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  开年以来，住建部率先定调2022年房地产，将增强调控政策的精准性、协调性，努力为稳定宏观经济大盘发挥非消极作用；与此同时，信贷环境持续宽松，地方各城维持“房住不炒”基调，继续因城施策。

  作为风向标的粤港澳大湾区也不例外，广州、佛山、中山、江门等多城，出台房贷利率下降、公积金贷款额度增加、购房门槛放宽、首付比例降至20%等一系列措施，调控频繁出现松绑窗口。

  不过，尽管金融端和调控端的政策多次放松，但是政策发酵仍需一段时间，一季度大湾区的商品房成交市场仍是疲软。

  克而瑞数据统计，在2022年一季度湾区九城供应面积跌至952.76万㎡，成交面积仅达1305.21万㎡，九城商品房成交金额合计2850.47亿元；要注意的是，除疫情初爆发的2020年一季度外，此次是两年来，首次成交规模跌破三千亿元规模。

  受市场下行影响，据克而瑞市场监测，今年一季度湾区50强房企权益规模累计1606.99亿元，其中华润置地在深圳南山项目的助推下，斩获一季度湾区权益金额（146.71亿）、流量金额（210.96亿）双榜冠军；双榜亚军则被越秀地产收入囊中、一季度完成权益金额（132.01亿元）、流量金额（158.88亿）；深铁置业拿下权益金额第三名、保利发展以143.42亿元拿下流量金额第三名。

  成交面积方面，碧桂园分别以权益面积（62.29万㎡）、流量面积（73.66万㎡）摘得一季度湾区权益、流量面积双榜冠军；

  保利发展在一季度分别完成了权益面积（39.45万㎡）、流量面积（54.71万㎡）摘得本次权益、流量面积双榜亚军；

  越秀地产，则以权益面积（31.72万㎡）、流量面积（38.21万㎡）夺得面积双榜季军席位。

  另一方面，监测到一季度湾区各梯队房企销售业绩门槛值出现大跌！对比去年同期差距明显增幅，并且由于房企债务及自己受限等复杂原因，湾区头部房企排名变动较大。

  数据显示，从权益金额的上榜门槛来看，2022年一季度湾区TOP10房企的业绩入围标准跌落至44.28亿元，此外TOP30房企业绩门槛在16.87亿元，而50强房企门槛仅在10.5亿元之上。

  此外，百亿房企数据，权益维度诞生了4家，对比去年同期减少了2家；流量维度则从去年同期的9家、减少至现在的5家。

  克而瑞集团广佛区域、深圳区域联合发布《2022年一季度粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50》，以实力论高下！

  免责说明：克而瑞所发布的“粤港澳大湾区房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，各地官方网站公开数据为基础，企业年度公开数据及申报内容信息为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确说，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担相应的责任，且就榜单相关联的内容享有全部的解释权。

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

  再看二手房市场，链接平台多个方面数据显示，截至12月19日，在售的75套房源中，低于9000元/㎡单价的仅有4套，最低价为8346元/㎡，其余房源单价均在9400元/㎡起。有一说一，放眼全广州，如此超高的性价比的成熟大盘

  这一供应量给人最直观的感受体现在天河的在售项目和待入市的新盘数量上：具体到各板块的成交均价上，克而瑞数据监测显示，今年1-11月东圃板块的套均价846万元/套，是天河区所有板块成交均价最友好的，套均价最高的

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